Валерий Первов 30.05.2016 Без рубрики no responses
Оренбургский филиал Россельхозбанка сообщает о снижении ставок в рамках кредитного продукта «Ипотечное жилищное кредитование с государственной поддержкой» для объектов недвижимости, приобретаемых у ключевых застройщиков региона. К числу организаций, имеющих данный статус, отнесены ООО «Инвестиционная компания «Оренбургстрой», ООО «Уральская инвестиционная компания», ООО «Строительная корпорация «Ликос», ООО «Группа компаний «Лист».
В рамках данного специального предложения граждане могут с 24.05.2016 по 31.12.2016 получить ипотечные кредиты на приобретение жилья на первичном рынке, в том числе готовых квартир от застройщика, с процентной ставкой в размере от 11,7% годовых (с условием оформления полиса добровольного страхования жизни и здоровья). Максимальная сумма займа составляет 3 млн рублей, первоначальный взнос – не менее 20%, срок кредитования – до 30 лет.
Обращайтесь к специалистам АН «Лидер» по телефону: +7(3532)97-77-97 и мы поможем Вам согласовать ипотеку в сжатые сроки!
Оренбургский филиал Россельхозбанка сообщает о снижении ставок в рамках кредитного продукта «Ипотечное жилищное кредитование с государственной поддержкой» для объектов недвижимости, приобретаемых у ключевых застройщиков региона. К числу организаций, имеющих данный статус, отнесены ООО "Инвестиционная компания "Оренбургстрой", ООО "Уральская инвестиционная компания",…
Валерий Первов 25.05.2016 Без рубрики no responses
Продать квартиру сегодня, в кризис, уже не так просто, как было раньше. Если еще 2 года назад средний срок продажи квартиры составлял всего полтора месяца, то сегодня он не менее трех. Платежеспособный спрос значительно сократился и, как следствие, сейчас хорошие шансы быть быстро проданной есть только у квартир с адекватной ценой и в хорошем состоянии.
Поэтому продавцу сегодня обязательно нужно знать некоторые моменты, которые могут существенно помочь ему в деле продажи.
Прежде всего, нужно правильно установить цену, исходя из желаемых сроков продажи. Сначала необходимо установить примерную рыночную цену на схожие квартиры. Нужно учесть развитость инфраструктуры в районе, доступность транспорта, состояние квартиры и другие параметры жилья. Лучше всего оценить помогут в агентстве недвижимости, но за это придется заплатить некоторую сумму.
Если цель – быстро продать, то цену нужно заявлять хотя бы немного ниже среднерыночной. Это, как минимум, гарантирует интерес к Вашему предложению.
На рынке сейчас предложение в целом превышает спрос, поэтому квартиры с ценами выше средних могут продаваться годами.
Для быстрой продажи нужно предварительно привести в полный порядок весь набор документов. Если в квартире производилась перепланировка, ее обязательно нужно узаконить. Жильцам желательно из квартиры выписаться до сделки, это является дополнительным стимулом для покупателя остановить свой выбор именно на этой квартире, поскольку ему в дальнейшем не придется зависеть от прежних жильцов. Как показывает практика, цены на квартиры, в которых никто не прописан, могут быть выше до 5%, чем цены на такие же квартиры, но с прописанными жильцами
Владельцу квартиры не желательно присутствовать при показе квартиры покупателю. Лучше это доверить профессиональному брокеру, он сможет правильно расставить акценты и грамотно выделит ее положительные стороны. Из сделки при таком подходе исключается личный момент – ведь всегда между продавцом и покупателям может возникнуть неприязнь, которая и станет причиной, по которой сделка не состоится.
Если продается отремонтированная квартира с отделкой, ее обязательно нужно привести в полный порядок перед показом покупателю: сделать при необходимости небольшой ремонт, убрать лишние вещи, проветрить, вытереть пыль. Квартира не должна выглядеть заброшенной и заваленной хламом. Помимо квартиры желательно навести порядок и на лестничной клетке – она также является одним из факторов, определяющих ценной жилья.
Еще нужно помнить, что всегда большие шансы найти покупателя имеет тот продавец, который готов указать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Все дело в том, что без выполнения этого условия практически невозможно, чтобы квартирой заинтересовались банки, занимающиеся ипотечным кредитованием. Для банков важна полная юридическая чистота сделки, а покупатели, как правило, готовы платить больше – благодаря ипотеке разница в цене для них не столь ощутима.
Выполнение всех вышеперечисленных условий плюс адекватная цена – фактически это гарантия достаточно быстрой продажи. Главное – следить за рыночными колебаниями цен и вовремя корректировать свои, чтобы, с одной стороны, не прогадать, продав квартиру слишком дешево, а, с другой стороны, не отпугнуть покупателей завышенными ценами.
Продать квартиру сегодня, в кризис, уже не так просто, как было раньше. Если еще 2 года назад средний срок продажи квартиры составлял всего полтора месяца, то сегодня он не менее трех. Платежеспособный спрос значительно сократился и, как следствие, сейчас хорошие…
Валерий Первов 12.05.2016 Без рубрики no responses
На сегодняшний день стал известен следующие нововведения по части регистрации недвижимости, которые коренным образом изменят процесс регистрации.
С 1 января 2017 года Росреестр больше не будет выдавать свидетельства о собственности, а на смену существующим сейчас ЕГРП и ГКН придет Единый госреестр недвижимости.
Одним из самых серьезных изменений, которые вводятся новым законом, станет отмена свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество с 1 января. С этого момента существование оформленных прав на объект будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Существующие сегодня две самостоятельные базы данных об объектах недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — сольются в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате этого объединения появится общая база данных, включающая в себя сведения об объектах недвижимости (квартирах, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, земельных участках). Реестр этот будет вестись в электронной форме.
Все это делается для упрощения процедуры регистрации.
С 1 января 2017 года государственная регистрация прав и кадастровый учет станут осуществляться одновременно, кроме отдельных случаев. А сроки регистрации права собственности на объект сократятся с десяти рабочих дней до пяти, при этом срок будет увеличен до девяти рабочих дней (для кадастрового учета — до семи дней) в тех случаях, если документы на государственную регистрацию подаются не в Росреестр, а в многофункциональный центр оказания государственных услуг.
На сегодняшний день стал известен следующие нововведения по части регистрации недвижимости, которые коренным образом изменят процесс регистрации. С 1 января 2017 года Росреестр больше не будет выдавать свидетельства о собственности, а на смену существующим сейчас ЕГРП и ГКН придет Единый…
Валерий Первов 01.04.2016 Без рубрики no responses
30 марта 2016 года в СКК «Оренбуржье» прошел первый риэлторский поединок в г.Оренбурге. И в нем конечно же приняли участие сотрудники агентства недвижимости «Лидер»- Светлана Редько и Любовь Первова.
На добровольный «поединок» пришли «народ посмотреть, себя показать» представители многих агентств недвижимости города Оренбурга. Однако, «попытать силушку» отважились не многие.
Члены жюри в процессе поединка оценивали следующие качества:
— профессиональные качества
— умение вести переговоры
— умение отстаивать свою позицию, компанию, клиента.
Во время поединка разыгрывались кейсы, и участники, получив 5 минут на подготовку, должны были смоделировать свое поведение в той или иной ситуации.
Все участники и зрители признали, что прошедший поединок был очень полезен, и хотелось бы чаще обмениваться опытом с коллегами. Со стороны всегда удобнее посмотреть на свои ошибки, и почерпнуть новые знания! Ведь купить квартиру в Оренбурге хотят многие, а вот грамотно продать- далеко не каждый!
В битве риэлторов помимо сотрудников агентства недвижимости «Лидер» приняли участие большое количество агентств, таких как «Милана», «А-Риэлт», «Оренбуржье», «Титан», «Гермес-недвижимость», «Практика», «Регион-риэлт».
30 марта 2016 года в СКК «Оренбуржье» прошел первый риэлторский поединок в г.Оренбурге. И в нем конечно же приняли участие сотрудники агентства недвижимости «Лидер»- Светлана Редько и Любовь Первова. На добровольный «поединок» пришли «народ посмотреть, себя…
Валерий Первов 17.03.2016 Без рубрики no responses
2016 год- это время перемен. Это изменение рынка в целом. Время, когда начинается «естественный отбор». Слабые игроки, те, кто не сумел подстроиться под ситуацию, остаются на обочине. Сильные — всеми силами стараются удержаться на гребне волны жесткой конкуренции. Один из способов сохранить и упрочить свои позиции на таком сложном рынке, как рынок недвижимости -это объединяться для взаимовыгодного сотрудничества! Так и решили сильнейшие риэлторы, собрав очередной съезд Оренбургской Гильдии Риэлторов 2 марта 2016 года!
АН «Лидер» приняло решение вступать!
Как итог, 16 марта 2016 мы являемся членом Оренбургской Гильдии Риэлторов!
Что это дает!?
Основная цель деятельности ОГР — это преобразование существующего рынка недвижимости в более цивилизованный, в основе которого- создание профессиональных стандартов для ее участников!
Благодаря вступлению в вышеупомянутое некоммерческое сообщество, все надеются получить эффективную систему организации риэлтерского дела. В идеале- общий ресурс для обмена данными и расширение возможностей в профессиональном развитии всех участников.
Наряду, с компанией «Лидер» в ОГР вступили следующие агентства:
«А-Риэлт»
«Легато»
«Азбука Жилья»
«Оренбургская недвижимость»
«Гермес недвижимость»
«Кррост»
Надеемся, вступление позволит увеличить объем продаж и качество услуг.
2016 год- это время перемен. Это изменение рынка в целом. Время, когда начинается «естественный отбор». Слабые игроки, те, кто не сумел подстроиться под ситуацию, остаются на обочине. Сильные - всеми силами стараются удержаться на гребне волны…
Валерий Первов 16.02.2016 Без рубрики no responses
Успеть до начала весны. В Оренбурге в несколько раз увеличилось количество желающих взять ипотеку с господдержкой. В банках сейчас наплыв клиентов. И это не удивительно. Люди торопятся купить жилье, ведь получить кредит на покупку квартиры в новостройках по льготной ставке можно лишь до конца этого месяца. Срок действия госпрограммы заканчивается. И будут ли ее продлевать — неизвестно.
Стоит ли спешить с получением ипотечного займа? И какие прогнозы дают эксперты на весну? Выясняла моя коллега Юлия Гафарова, которая, кстати, недавно купила жилье в кредит.
В офисах банков сейчас настоящий ажиотаж. Оренбуржцы кинулись раскупать квартиры в новостройках. Банкиры говорят — наплыв клиентов объясним, ведь программа ипотеки с господдержкой заканчивается уже 1 марта. И все кто был озадачен квартирным вопросом, решили поторопиться.
Юлия СПИРИНА начальник центра ипотечного кредитования банка ВТБ24
обычно январь, февраль — это период стагнации, люди после новогодних праздников не очень активно берут ипотеку, это год наоборот показывает другие результаты, потому что господдержка до 29 февраля. Все спешат? Все спешат, хотят воспользоваться льготными условиями
Введение государством льготной ипотеки в прошлом году сильно помогло всему строительному сектору. Ведь когда из-за кризиса банки были вынуждены поднять процентные ставки, а люди отложить покупку жилья до лучших времен, казалось рынок просто замрет. Но госсубсидии выровнили ситуацию. Только этот банк в Оренбурге в2015-м выдал около 800 кредитов по льготной ставке на сумму почти в миллиард рублей.
Юлия СПИРИНА начальник центра ипотечного кредитования банка ВТБ24
благодаря программе господдержке мы выполнили задачи, которые перед нами ставили, физические лица получили более льготные кредиты, потому что ставки были и 11,15 и 11,4, очень выгодные ставки, кризисные явления предполагали увеличение ставок, если бы не программа с господдержкой, было бы снижение выдачи однозначно
И хотя в строительных и риелторских компаниях отмечают падение спроса на жилье аж на 30-40 процентов, но благодаря программе господдержки ипотеки, банкиры и строители смогли продолжить работу. Правда строительным фирмам пришлось серьезно сокращать издержки и переходить на российских поставщиков.
Николай Чиркунов заместитель директора строительной компании ФСК
кризис на Украине, рост курсов доллара, они однозначно сказались на таких системах как инженерии — вентиляции, водопровод, электрика, вторая половина 2014 года и весь 2015 год прошли под флагом переориентация и проектных организаций и строителей на российского производителя
Но выжить все равно получилось не у всех. Новички на строительном рынке свернули работы, некоторые были вынуждены оттягивать сроки.
Валерий Первов директор агенства недвижимости Лидер
если не брать в расчет ряд долгостроев, то строительные компании, которые социально ответственные перенесли сроки сдачи на полгода — не более
В начале февраля стало известно, что сроки сдачи комплекса «северное сияние» на пересечение улиц березка и театральной в очередной раз перенесли, теперь уже на июль 16 года. Дом достраивает уже третья фирма. А жители — снова ждут новоселья. Состоится ли оно летом, покажет время. Эксперты предрекают, 2016 год тоже будет не простым. Но и его постараются пережить.
Валерий Первов директор агентства недвижимости Лидер
если ориентироваться на предыдущий опыт последних годов, думаю, что если ипотеку с господдержкой отменят, то, возможно, какой-то период времени люди опять отложат свою покупку, но я думаю, что это будет не длительный период, потому что банки и строительные компании работают в тандеме, не предпринимать действия, чтобы улучшить работу…. В любом случае все будут смотреть в одну сторону, в одном направлении и какие-то программы будут новые разрабатываться
В правительстве России уже заявили — о продлении программы господдержки ипотеки подумают в ближайшее время. Если ее закроют, то ставки по ипотеке на первичном рынке вырастут примерно до 14 процентов, Так что тем кто собирался решить квартирный вопрос, советуют поторопиться, чтобы сэкономить хотя бы пару процентов. Все будет зависеть конечно от учетной ставки ЦБ и от инфляции.
Успеть до начала весны. В Оренбурге в несколько раз увеличилось количество желающих взять ипотеку с господдержкой. В банках сейчас наплыв клиентов. И это не удивительно. Люди торопятся купить жилье, ведь получить кредит на покупку квартиры в новостройках по льготной ставке…
Валерий Первов 25.01.2016 Без рубрики no responses
Принято постановление Правительства Оренбургской области «О проведении в 2016 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Оренбургской области».
В соответствии с документом в 2016 году на территории региона будет проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (кроме земельных участков).
Заказчиком работ выступит министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков) будут представлены Правительству региона для утверждения в установленном порядке.
Полный текст постановления размещен на портале Правительства Оренбургской области (www.orenburg-gov.ru) в разделе «Законодательство».
Принято постановление Правительства Оренбургской области «О проведении в 2016 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Оренбургской области». В соответствии с документом в 2016 году на территории региона будет проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости…
Валерий Первов 25.01.2016 Без рубрики no responses
Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. «У наших жителей есть еще один год, чтобы оформить все необходимые документы для приватизации квартир, в которых они проживают», — сказал он.
«На сегодняшний день 20 процентов подлежащих приватизации квартир не оформлены гражданами в собственность, в том числе по объективным причинам. Объем обращений, в том числе в адрес депутатов, показывает, что запрос на продление пока еще продолжает оставаться достаточно высоким. Решение по продлению приватизации еще на один год позволит гражданам завершить все процедуры», — отметил глава Минстроя России.
Ранее рассматривались варианты продления приватизации лишь для отдельных категорий граждан, в том числе жителей Севастополя и Крыма. Но многие эксперты и законодатели такой «избиральтельный» подход не поддержали: это ущемляет права других граждан, говорят они.
По действующему законодательству, срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2016 года. И до этого времени, к примеру, получить квартиры в собственность могут не успеть жители аварийных и ветхих домов, которые сейчас ждут переселения в новые дома. Не смогут воспользоваться своим законным правом на бесплатную приватизацию и очередники. Те, кто встал в жилищную очередь давно, но до сих пор не получил своих квартир.
Не исключено, что это будет последнее продление срока бесплатной приватизации. Дмитрий Медведев на этой неделе заявил, что продлевать его до бесконечности невозможно.
Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. "У наших жителей есть еще один год, чтобы оформить все необходимые документы для приватизации квартир, в которых они проживают", - сказал он. "На сегодняшний день 20 процентов подлежащих приватизации квартир…
Валерий Первов 29.12.2015 Без рубрики no responses
Президент России подписал 1 декабря 2014 года Федеральный Закон
«О внесении изменений в первую и вторую части Налогового кодекса РФ».
Согласно данному закону, уже с 1 января 2016 года с трех до пяти лет увеличивается предельный (минимальный) срок владения объектом недвижимости. По окончанию данного срока, полученные доходы от продажи этого объекта физическим лицом, будут освобождены в полном объеме от уплаты обязательного налога на доходы.
Однако мало кто понял, кого касается новая норма. Собственникам, которые приватизируют недвижимость, получают ее в наследство, по договору ренты или по договору дарения от родственников, беспокоиться не стоит. Для всех этих случаев сроки владения остались прежними — три года.
Например, 1 января 2016 года вы купили квартиру . Продаете ее в 2020 году (пятилетний срок еще не прошел) . Есть два варианта. Либо налог рассчитывается из той суммы, которую вы укажете в договоре купли-продажи за минусом ваших расходов. Либо налог рассчитывается из 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом ваших затрат.
Можно, конечно, попробовать указать в договоре меньшую сумму. Но, во-первых, это огромный риск: если что-то пойдет не так, вам вернут ровно столько, сколько указано в документе. Во-вторых, государство уже решило, что доход при продаже недвижимости не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости. Это минимум, с которого придется платить.
Никаких уведомлений из налоговой службы не будет — вы сами должны будете принести декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля. В нашем случае — в 2021 году. И заплатить надо будет не позднее 15 июля 2021 года.
Инвесторы, покупающие недвижимость до Нового года, могут не нервничать. «Новые правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости будут распространяться только на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года. А на остальную будут распространяться старые правила о трехлетнем сроке владения. (ст. 217.1 НК РФ).
Вышеперечисленные поправки введены в налоговый кодекс РФ, с целью исключить возможность уклонения от уплаты налоговых обязательств, когда используются коррупционные схемы с занижением формальной стоимости продаваемого объекта недвижимости.
Кроме того, с введением данного закона, снижается привлекательность «инвестиционных» покупок объектов недвижимости, которые, как известно — являются одним из основных факторов спекулятивного роста стоимости жилья. Теперь льготный период владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого собственник может продать его без уплаты налогов, увеличен с трех до пяти лет.
Президент России подписал 1 декабря 2014 года Федеральный Закон "О внесении изменений в первую и вторую части Налогового кодекса РФ". Согласно данному закону, уже с 1 января 2016 года с трех до пяти лет увеличивается предельный (минимальный) срок владения объектом…
