Новости

Цены на недвижимость в 2014 году по разным городам России

Опубликовано Август 4, 2014
Цены на недвижимость (квартиры и дома) в Ростове-на-Дону, Ханты-Мансийске, Оренбурге, Смоленске, Вологде, Челябинске, Ставрополе, Грозном, Волгограде, Омске, Камчатке, Санкт-Петербурге и Москве по состоянию на 2014 год
 
Жилая недвижимость во множестве городов Российской Федерации предлагается к продаже по цене гораздо более низкой, чем в Москве. Конечно, сравнивая цены на недвижимость в 2014 году в регионах и столице, следует помнить не только об уровне средних зарплат в разных частях страны, но и о качестве продающегося жилья. Например, в региональных объявлениях о продаже жилой недвижимости по самым бюджетным ценам до сих пор можно найти уже не встречающиеся в столице определения «частный дом в городской черте» или же «деревяшка». Что же кроется за этими терминами, и какой суммой нужно запастись, планируя покупку жилья в России?

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗАРПЛАТЫ — 2014

Ростов-на-Дону. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составляет порядка 2,2 млн рублей ($64 000). При желании можно найти и предложения по 1,8 млн рублей ($52 400) – как правило, это будут «однушки» в домах 1960–1978 гг. постройки. Частные дома в Ростове-на-Дону стоят дороже – от 2,2 до 4,5 миллионов рублей ($64 000–130 000), а летнюю дачу можно купить за 300 тысяч рублей (примерно $8700). Средняя зарплата ростовчан составляет 25 тысяч рублей в месяц ($730).

цены на недвижимость ростов
Ханты-Мансийск. Цена однокомнатных квартир здесь стартует от полутора миллионов рублей ($43 700). За эту сумму можно купить ту самую «деревяшку» – 20-метровую квартиру в деревянном доме. Если же вы рассчитываете на квартиру в новом доме, то цены на «однушки» здесь начинаются от 3 миллионов рублей ($87 400). В 15 километрах от Ханты-Мансийска можно купить дачу по цене от 500 тысяч рублей ($14 500). Средняя зарплата по Ханты-Мансийскому автономному округу (XMAO) за прошлый год составила порядка 55 тысяч рублей ($1600) в месяц.

Оренбург. Покупатели жилья в этом городе, располагающие суммой в 800 тысяч рублей ($23 300), могут рассчитывать на приобретение комнаты, а отдельную однокомнатную квартиру здесь можно найти за 1,7 млн рублей ($49 500). При этом однокомнатная квартира в строящемся доме с новой планировкой обойдется в 1,8–2,3 млн рублей ($52 400–67 000). Цена дач под Оренбургом варьируется в пределах 100–500 тысяч рублей ($2900–14 500) – их конкретная стоимость зависит от характеристик дачного домика и возможности прописки в нем. Полноценный загородный коттедж стоит от 2,5 млн рублей ($72 800). Средняя зарплата оренбуржцев – 22 тысячи рублей ($640) в месяц.

цены на недвижимость оренбург
Смоленск. Стоимость жилья в Смоленске стартует от 950 тысяч рублей (около $27 700) – за эту сумму можно приобрести комнату в смоленском общежитии семейного типа. Также предлагаются к продаже так называемые «малосемейки» – малогабаритные отдельные однокомнатные квартиры по цене от 1,2 млн рублей ($35 000). В сравнительно новом доме (построенном не более 10 лет назад) улучшенной планировки можно купить однокомнатную квартиру за 1,7–2 млн рублей ($49 500–58 200). Средний доход жителей Смоленска, как и в Оренбурге, составляет 22 тысячи рублей ($640) в месяц.

Вологда. На самых удаленных окраинах этого города за 1,2 млн рублей ($35 000) можно купить жилье в 2-этажном доме. Средняя же цена вологодских однокомнатных квартир колеблется от 1,5 до 3 млн рублей ($43 700–87 400), а самая дорогая квартира выставлена на продажу за 4,1 млн рублей ($119 400). Дачный домик можно приобрести даже за 200 тысяч рублей ($5800), но, вероятнее всего, такой домик будет довольно старым. Элитное жилье под Вологдой продается по ценам от 5,9 млн рублей (почти $172 000). За названную сумму можно приобрести просторный кирпичный коттедж (450 кв. метров) с баней, оборудованный центральным отоплением, газом и водопроводом. По информации Вологдастата, среднемесячная зарплата в городе составляет сейчас 28,6 тысячи рублей ($830).

Челябинск. 15-метровая комната в этом «суровом» российском городе стоит от 480 тысяч рублей ($14 000). В отдаленных промышленных районах Челябинска к продаже предлагаются отдельные однокомнатные квартиры по цене от 1,3 млн рублей ($37 900). За 100 тысяч рублей ($2900) можно купить маленький дачный домик (12 кв. метров) с четырьмя сотками земли, а коттедж в 76 кв. метров обойдется в 2,6 млн рублей ($75 750). Средняя зарплата в городе составляет 23 тысячи рублей ($670) в месяц.

ЖИЛЬЕ ДЕШЕВЛЕ МИЛЛИОНА

Ставрополь. Стоимость 30-метровых ставропольских квартир стартует от 1 млн рублей ($29 000), а за дачи недалеко от города продавцы просят от 450 тысяч рублей ($13 000). Полноценный коттедж можно приобрести по цене от 2,5 млн рублей ($72 800). В среднем ежемесячный доход ставропольцев составляет 21 тысячу рублей ($610).

Чечня, Грозный. Новостройки в Чечне считаются одними из наиболее дешевых в России. Часть жилого фонда республики была разрушена в период войны, и многие многоэтажные дома отстраивались заново, поэтому на сегодняшний день большую часть чеченского жилья представляют новострои. Однокомнатная квартира площадью в 54 кв. метра оценивается здесь в 1–1,5 млн рублей ($29 000–43 700). При этом в Грозненском районе аналогичное жилье можно приобрести и за 950 тысяч рублей ($27 700). Гораздо дороже стоят квартиры в Грозный-Сити – за однокомнатную квартиру могут запросить от 4 млн рублей ($116 500), а самый дешевый дом, расположенный на двух сотках земли, стоит 3 млн рублей ($87 400). Цена виллы в Грозном, с прилагающимися 15 сотками земли, варьируется в пределах 41–60 млн рублей (примерно $1,2–1,6 млн). По статистике «Яндекса», средняя заработная плата в столице Чечни, составляет 16 тысяч рублей ($470).

Волгоград. Небольшой домик с земельным участком, расположенный в городской черте, можно приобрести за 250 тысяч рублей ($7300). Однокомнатная квартира площадью в 32 кв. метра в Волгограде стоит от 1,3 млн рублей (около $38 000). За 4,5 млн рублей ($131 000) можно рассчитывать на коттеджный дом, находящийся в 2–5 километрах от черты города. При этом средняя зарплата в Волгограде составляет 20 тысяч рублей ($580).

цены на недвижимость волгоград
Омск. Самая дешевая квартира на омской окраине стоит сейчас 0,5 млн рублей ($14 500). Желающие приобрести более просторную «однушку» должны запастись суммой в 750 тысяч рублей ($21 800), а если планируется купить такую квартиру в хорошем месте, понадобится примерно 1,3 млн рублей (порядка $38 000), в зависимости от состояния жилья. Двухкомнатная квартира в Омске стоит сейчас от 950 тысяч до 1,8 млн рублей ($27 700–52 400), опять же в зависимости от ее состояния. Пустой земельный участок довольно далеко от Омска можно купить за 200 тысяч рублей ($5800). Если же на участке будут домик и баня, цена возрастет до 400–500 тысяч рублей ($11 600–14 500). Коттедж можно приобрести за 3,5 млн рублей (около $102 000). Омичи, как и волгоградцы, зарабатывают в среднем 20 тысяч рублей ($580) в месяц.

Камчатка. За 750 тысяч рублей ($21 800) на Камчатке можно купить пустой участок земли (или участок с полуразрушенным строением). Однокомнатная квартира в «брежневке» обойдется примерно в 1,7 млн рублей ($49 500), при этом жилье будет предлагаться к продаже только с частичным ремонтом. В среднем однокомнатные квартиры на Камчатке продаются по 2,1 млн рублей ($61 200). Цена коттеджей в городской черте стартует от 4,8 млн рублей (около $140 000). Средняя оплата труда в Петропавловске-Камчатском составляет порядка 28 тысяч рублей ($820).

цены на недвижимость камчатка
СТОЛИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Понятие «столичное жилье» в России включает в себя жилую недвижимость не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, а различия в ее стоимости на сегодняшний день незначительны.

Санкт-Петербург. В новостройках Питера стоимость «квадрата» начинается от 60 тысяч рублей ($1750), а на вторичном рынке – от 80 тысяч рублей ($2330). Однокомнатную квартиру в С.-Петербурге можно купить в среднем за 4,2 млн рублей ($122 300), а двухкомнатную – за 6,9 млн рублей ($201 000). Дачные дома продаются в среднем за 3 млн рублей ($87 400), а коттеджи – за 5 млн рублей ($145 600). Согласно официальным данным, средний уровень зарплаты в С.-Петербурге составляет сейчас 33 тысячи рублей ($960).

цены на недвижимость санкт-перербург
Дальнее Подмосковье. Стоимость жилья тут существенно ниже, чем в Москве. По данным экспертов рынка, 1-комнатная квартира в дальнем Подмосковье (30–50 км от МКАД) стартует от 2,5 млн рублей ($72 800) и понижается соответственно увеличению расстояния от столицы. В 50–80 километрах от МКАД можно купить «однушку» по цене от 2 млн рублей ($58 200), а в 90–100 км – от 1,6 млн ($46 600). Подмосковное загородное жилье, в зависимости от удаленности, может отличаться в цене более чем в 10 раз. Дома бизнес-класса, расположенные в 5–10 километрах от Москвы, стоят порядка 25–30 млн рублей ($728 000–874 000), но если отъехать от столицы на 50 километров, аналогичный объект можно найти уже за 8–10 млн рублей ($233 000–291 000). Ветхие дома оцениваются фактически исходя из стоимости участков, на которых расположены.

Ближнее Подмосковье. Жилая недвижимость в подмосковных городах оценивается в зависимости от направления. Так, в городе Химки средняя цена квадрата составляет 98,2 тысячи рублей ($2860). Немного дальше, в Сходне, стоимость опускается примерно до 83,9 тысяч рублей ($2440). Двигаясь дальше от Сходни, мы попадаем в Зеленоград (20 км от МКАД), однако этот город является московской территорией, поэтому и расценки здесь выше – около 99,1 тысячи рублей ($2890) за 1 кв. метр в новостройке. В 45 километрах от МКАД находится Солнечногорск, цены на квартиры в котором существенно ниже – 56,4 тысячи рублей ($1640) за 1 кв. метр в новом доме. В городе Клин (65 км от МКАД) 1 кв. метр в новостройках стартует от 38 тысяч рублей (примерно $1110). «Новая Москва». Самая дешевая 1-комнатная квартира на присоединенных к Москве территориях стоит сейчас порядка 1,6 млн рублей ($46 600) на первичном рынке в 50 километрах от МКАД, и 2 млн рублей (около $58 300) – на вторичном.

Москва. В черте МКАД самую дешевую 37-метровую «однушку» в новом доме можно приобрести за 4,2 млн рублей ($122 300), а 18-метровое жилье на вторичном рынке – за 4,1 млн рублей ($119 400). Двухкомнатные квартиры здесь стоят в среднем 5,7 млн рублей ($166 000) на первичном рынке и 4,7 млн рублей ($137 000) на вторичном. Как следует из последних данных Росстата, средняя заработная плата москвичей составляет 54 тысячи рублей ($1570) в месяц.

цены на недвижимость москва

0 комментариев

Оставьте комментарий