Президент России подписал 1 декабря 2014 года Федеральный Закон

«О внесении изменений в первую и вторую части Налогового кодекса РФ».

Согласно данному закону, уже с 1 января 2016 года с трех до пяти лет увеличивается предельный (минимальный) срок владения объектом недвижимости. По окончанию данного срока, полученные доходы от продажи этого объекта физическим лицом, будут освобождены в полном объеме от уплаты обязательного налога на доходы.

Однако мало кто понял, кого касается новая норма. Собственникам, которые приватизируют недвижимость, получают ее в наследство, по договору ренты или по договору дарения от родственников, беспокоиться не стоит. Для всех этих случаев сроки владения остались прежними — три года.

Например, 1 января 2016 года вы купили квартиру . Продаете ее в 2020 году (пятилетний срок еще не прошел) . Есть два варианта. Либо налог рассчитывается из той суммы, которую вы укажете в договоре купли-продажи за минусом ваших расходов. Либо налог рассчитывается из 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом ваших затрат.

Можно, конечно, попробовать указать в договоре меньшую сумму. Но, во-первых, это огромный риск: если что-то пойдет не так, вам вернут ровно столько, сколько указано в документе. Во-вторых, государство уже решило, что доход при продаже недвижимости не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости. Это минимум, с которого придется платить.

Никаких уведомлений из налоговой службы не будет — вы сами должны будете принести декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля. В нашем случае — в 2021 году. И заплатить надо будет не позднее 15 июля 2021 года.

Инвесторы, покупающие недвижимость до Нового года, могут не нервничать. «Новые правила освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости будут распространяться только на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года. А на остальную будут распространяться старые правила о трехлетнем сроке владения. (ст. 217.1 НК РФ).

Вышеперечисленные поправки введены в налоговый кодекс РФ, с целью исключить возможность уклонения от уплаты налоговых обязательств, когда используются коррупционные схемы с занижением формальной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Кроме того, с введением данного закона, снижается привлекательность «инвестиционных» покупок объектов недвижимости, которые, как известно — являются одним из основных факторов спекулятивного роста стоимости жилья. Теперь льготный период владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого собственник может продать его без уплаты налогов, увеличен с трех до пяти лет.

Президент России подписал 1 декабря 2014 года Федеральный Закон "О внесении изменений в первую и вторую части Налогового кодекса РФ". Согласно данному закону, уже с 1 января 2016 года с трех до пяти лет увеличивается предельный (минимальный) срок владения объектом…