Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать e-mail

Подбор недвижимости

Итак, вы накопили деньги или получили одобрение кредита на приобретение недвижимости. Финансовый вопрос решен, но как организовать практическую сторону?

Недвижимость — это квартира, комната, дом или коттедж, производственное, складское помещение и т.п. 

Если вы ищете квартиру в новостройке

Ее можно приобрести на первичном рынке, оплатить ее еще «на стадии возведения фундамента» и долго ждать, рискуя попасть в число обманутых дольщиков. Иногда квартиры в новостройках продаются не застройщиком, а посредником, который скупает жилье на стадии строительства, а потом делает наценку и продает его гражданам. Здесь также есть риски, потому что если посредник не оплачивает стоимость недвижимости полностью, то застройщик может расторгнуть договор, забрать свою недвижимость и продать ее третьему лицу.

Вторичный рынок жилья и сложности поиска

Многие жители Оренбурга ищут подходящий вариант самостоятельно, просматривая  объявления в интернете. Если после покупки они выявляют какие-то неприятные «сюрпризы», то возврат вложенных денег — процесс очень сложный, проходящий через сложные судебные разбирательства. И, кстати, не всегда успешный.

Какое жилье считается «юридически чистым»

  • Квартира продается только собственником. 
  • У продавца имеются все правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Квартира за последнее время часто не меняла собственников.
  • Нет обременений и ограничений.
  • Самым популярным видом мошенничества является подделка документов. Аферист продает жилье по «липовой» доверенности или арендатор, выдавая себя за собственника, берет задаток с покупателя и исчезает. На жилье вместо оригинальных документов могут показываться дубликаты, договора при этом заключаются с несколькими лицами. Мошенник также получает деньги и исчезает.
  • Следует помнить, что продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, возможна с согласия органа опеки.
  • К сожалению, люди из группы риска — алкоголики, наркоманы, одинокие больные, недееспособные граждане не состоят на учете у государства. Около них часто вьются мошенники, стараясь использовать их квартиры в в своих корыстных целях. Гражданин-собственник, ранее не признававшийся судом недееспособным, может продать вам квартиру, а через полгода обратиться в суд с указанием на свою недееспособность, в целях признания этой сделки недействительной.

И здесь мы еще не касаемся тонкости оформления земельных участков домов или коммерческой недвижимости, так как это тема для отдельной статьи!

Подбор недвижимости без риэлтора

Купить недвижимость можно и без агентства, но в этом случае поиски вашего варианта, проверка юридической чистоты и оформление документов отнимают много времени. А риски нарваться на мошенника остаются довольно высокими. По неопытности вы можете не обратить внимание на важные детали, и в итоге оказаться без денег, без квартиры, втянуться в длительные судебные тяжбы.

Процесс приобретения недвижимости можно сравнить с ремонтом автомобиля — можно сделать все самостоятельно, а можно нанять профессионала, который выполнит ремонт быстрее и качественнее. 

Подбор недвижимости через агентство

Итак, какой толк от риэлтора, если чуть дольше, но все же купить недвижимость можно самостоятельно?
1. Экономия времени. Не каждый может выделить свободное время для поиска и просмотра подходящих вариантов. Наши специалисты просматривают сотни квартир, показывая по факту вам только варианты по вашему запросу. Например, собственники, в целях привлечения покупателей могут указывать, что квартира пригодна для проживания, а по факту в ней необходимо делать капитальный ремонт. Чтобы наши клиенты не теряли времени — первичный просмотр лежит на плечах наших специалистов.
2. Цепочки сделок. Риэлтор подчас ведет с продавцами сложные переговоры, помогает выстраивать альтернативные цепочки сделок, включающие десятки процедур для того, чтобы клиент получил понравившуюся ему квартиру без осложнений.
3. Проверка юридической чистоты. Сделка с недвижимостью отличается от покупки хлеба в магазине, и в юридических тонкостях этого процесса непрофессионалу разобраться довольно сложно. Риелторы обходят подводные камни, распознают схемы мошенничества, поэтому при подборе жилья у наших клиентов шансов нарваться на проблемную недвижимость нет.
4. Страхование. Наши клиенты защищены от риска утраты прав на недвижимость по вине третьих лиц.
5. Сотрудничество с банками. Клиентам агентства недвижимости «Лидер» гарантируется помощь при получении выгодных кредитов на покупку недвижимости.
6. Простота. Если вы продаете свою недвижимость и одновременно подбираете новую — приходите в наше агентство! Два процесса мы успешно соединим в одну цепочку, а сделку продажи и приобретения проведен за один день.

Как подать заявку на подбор недвижимости

  • Позвоните по указанным телефонам или оставьте заявку на сайте.
  • Договоритесь об удобном времени для встречи в офисе.
  • Расскажите нам о ваших пожеланиях.
  • Ознакомьтесь с условиями договора и подпишите его.
  • Рассмотрите предоставленные нашими специалистами варианты и выберите ваш.
  • Приходите ко времени и месту осуществления сделки с вашим паспортом.

Весь процесс будет проходить быстро, просто и безопасно!

Почему именно мы

Вы скажете — а чем вы отличаетесь от частных риэлторов? Ответ прост — сертификация агентства недвижимости в настоящее время является добровольной, но агентства, которые желают доказать высокое качество своих услуг и серьезность намерений, проходят обучение и сдают экзамены не реже 1 раза в 3 года.
Агентство недвижимости Лидер имеет сертификаты, а также входит в Российскую гильдии риэлторов и Оренбургскую гильдию риэлторов. Поэтому если вы ищете качественную и юридически чистую недвижимость на рынке Оренбурга и области, хотите вместе с ней приобрести уверенность в завтрашнем дне — вы попали по правильному адресу.